Board of Adjustment

City of Sand Springs BOARD OF ADJUSTMEN丁 Regular Meeting November 2O 2017 6:OO p.m, 100 E" Broadway, Councii Chambers Room 203 Ca= to Order Con81der App「ovaI of lJllnute8 Of BOA Mootlnq of October 16. 2017 埜BOA‑73O sTR 14‑19N‑11E Board wiIi discuss and conside「 approva‑ of the request by the City of Sand Springs for a Varia=Ce tO 9"04 Tab‑e 2, to reduce the required setback from 50 to 28 in an lM (industriai Moderate) district, tO aiiow the construction of a 28 x 26 backwash pump buiiding at property lega一一y described as PRT NW BEG 1300W & 50S NEC NWTH S448 SW371 TO EL HWYTH NELY ON HWYTO POB 」ESS BEG 741.37S & 964.51E NWC NW TH NLY 478"35 S442・62 SW53,13 POB & 」ESS BEG 1300W& 50S NEC NWTH SlOW48.76 CRVしF49.72 POB SEC 14 19 11 2.663ACS A tract of iand located in the Northwest Quarter (NW/4〉 of Section 14, T19N, R=E in Tuisa County OkIahoma・ mOre Particu‑ar‑y described as: Commencing at the Northeast co「ner of said Northwest Quarter (NW/4〉; THENCE S88O 46, 20,, W aiong the North iine ofsaid NW/4 a distance of 1300・OO feet; THENCE SOIO 44, 31 E a distance of 50.00 feet to the POINT OF BEGINN‑NG; THENCE; Southweste「Iy on a Curve tO the Ieft having a radius of409"3 feet a=d a centra‑ angie of 570 56 53 , a distance of413"96feet; THENCE NO30 Ol, 19・・ E a distance of240.49 feet; THENCE N88O 46 20,, E a distance of 297・97 feet to the PO‑NT OF BEG‑NNiNG, COntaining O.51 acres more o「 iess and common‑y known as 300W" Mo「row Rd in Section 14, Township 19 North, Range = East. SSBOA‑731 OODUハ￣ OI STR 14‑19N‑11E Boa「d wiii discuss and consider the approvai of the 「equest by the City of Sand Sp「ings for a Speciai Exception to 9.02"A.1 to reduce the required 67% front exterior non‑metai facade requi「eme=t tO O% and a Specia‑ Exception to 9.02,A.2 to reduce the 「equired 25% side exterior non‑meta‑ fa9ade requi「ement to O% in an iM (indust「iaI Mode「ate〉 district, tO ailow the const「uction of an a=̲metai 28 x 26, backwash pump buiiding at property ‑ega=y desc「ibed as PRT NW BEG 1300W & 50S NEC NWTH S448 SW371 TO EL HWYTH NELY ON HWYTO POBしESS BEG 741.37S & 964"51E NWC NW TH NLY 478.35 S442"62 SW53.13 POB & LESS BEG 1300W&5OS NEC NWTH SlOW48.76 CRV 」F 49.72 POB SEC 14 19 11 2.663ACS A tract of iand iocated in the Northwest Quarter (NWI4) of Section 14, T19N, R=E in Tuisa County Ok葛ahoma・ mOre Pa巾cu‑ar‑y described as‥ Commencing at the Northeast corner of said Northwest Quarter (NW/4); THENCE S88O 46, 20・, W a‑ong the North iine ofsaid NW/4 a distance of 1300.00 feet; THENCE SOl。 44, 31 E a distance of 5O.00 feet to the PO‑NT OF BEGINN‑NG; THENCE; Southweste「iy on a c…Ve tO the ieft having a radius of409・3 feet and a centra‑ ang‑e of57O 56・ 53 , a  distance of413.96 feet; THENCE NO3O Ol・ 19 E a distance of 240・49 feet; THENCE N88O 46 20" E a distance of 297・97 feet to the PO‑NT OF BEG‑NN‑NG COntaining O"51 ac「es more or less, and common‑y known as 3OO W. Mo「row Rd in Section 14, Township 19 North, Range = East, 6. Di「ector,s Report 7" Adiou「nment 鵠詰間諜譜講評u豊島「霊幕鵠謂豊  City of Sand Springs BOARD OF ADJUSTIVIENT REGULAR MEETiNG MiNUTES October 16 2017‑6:00 p・m. Municipai Bu=ding lOO East B「oadway, Room 203 MEMBERS PRESENT: Na=CyRiley, Chal「PerSOn4‑O La「「y Johnsto=, Sec「eta「y 3‑1 Dlanne Dinkei 3‑0 (a「「ived 6 31 pm) lVIEMBERS ABSENT‥ Kemy Roberts, ViCe‑Chai「man 2‑2 DennlS Cu「「lngtO= 2‑2 OTHERS PRESENT: Mike Carte「, Police ChIef B「ad Bates, Clty PIanne「 Cynthla Webste「, Reco「ding Sec「eta「y The Boa「d of Ad」uStment met ln 「egu‑a「 sessIOn On Octobe「 16, 2017, at lOO E B「oadway, Councii Chambe「s Room 203' Sand Sp「‑ngS, Okiahoma, Pu「Suant tO the agenda filed with the City CIe「k,s offlCe and posted at 9 00 a m , On October 5, 2017, On the dlgltal d'SPlay boa「d located ln the fi「St fioor lobby of the Sand Sp「ingS MuniCIPai Bulidi=g‑ 100 East B「oadway, Sand Sp「ingS Okiahoma 74063, and on the City Of Sand Sp「lngS Website WWW.SandsprlnqSOk o「g No quor=m WaS P「eSent atthe meet‑ng time Of6 00 p m PollCe Chief Carter showed a video p「esentat‑On Of the GO Bo=d package whlCh lS avaliabIe on sociai media ThlS WaS an info「matlOnai 'tem O=iy wlth no actiOn tO be taken by the Board ofAd」uStment l" Ca= to O「de「 Chal「Pe「SOn RIIey called the meetlng tO O「der at the noted time Of6 41 p m ChairPe「SOn RiIey cailed for an ind一Viduai 「oIi cai‑ with members 「ep‑ying ln the foilowing manner M「 Johnston he「e' M「 Roberts, nO 「eSPOnSe, Ms R‑ley, he「e, M「 Cu「「ingtOn, no response, Ms Dinke上he「e ViCe‑Cha一「man Roberts and M「 Cu「「ingtOn We「e nOted as absent. 3. Conside「ADPrOVal ofMinutes ofBOA IVleetinq ofSeptember 18, 201ヱ The minuteS Of the Septembe「 18‑ 2017' Reguiar Boa「d of Adjustment meeting We「e P「eSe=ted fo「 membe「s十evieW and′o「 approvai Date  /づ少 CITY OF SAND SPR8‖鰯S 仙=吊/凧{宮上P(吊(音、r用・ (河口中川時、用両用「伸弓 S裏面SI〕用「きくs 手 「。音(口上21(l川音十品=(中間」S(音畑中 STAFF REPORT ‑ SSBOA‑7辿 Board of Ad」uStment Membe「s MEETING DATE: Novembe「20th, 2017 REQUEST: Va「‑anCe tO the Sand Sp「IngS Zoning Code SectiOn 9 04, Tabie 2, tO 「educe the 「equ一「ed setback f「om 50, to 28当n an iM (indust「iai Mode「ate) dlSt「iCt fo「 the const「uctlOn Of an 896sf buiiding LOCATiON: Southeast co「ne「 of Hlghway 97 and Mo「「ow Rd , known as 30O W Mo「row Rd ln SectiOn 14, TownshIP 19 North, Range = East Site Conditions: The property is zoned lM (indust「ial Mode「ate) and lS the cu「「ent slte Ofthe Clty Of Sand Sp「ingS Water T「eatment Piant P「operty on the no軸side of Mo「row Rd iS ZOned CS Property the South' East and West iS ZOned industriai The p「operty lS bo「de「ed on the north and west by publiC 「Oads Appiicabie BOA Activities in the Area: SSBOA‑388 202 E Mor「ow Road, G「een Count「y C「edIt UniOn VarianCe tO SectiOn 8 04' Bulk and A「ea Requi「ementS l= i=dust「laI DiSt「iCtS, fo「 f「ont setback f「om 90 to 70 to aiiow fo「 an eievato「 Approved 3‑95 SSBOA‑105 204 Mo「「ow Road, Cecil Cox. Va「ianCe tO SectiOn 8 04う「equi「ed f「ontage from 200' to 150, ln an iM DiSt「iCt On an arte「lal st「eet App「oved 7‑79 Zoning Code References: Section 17・08 of the Code, the Boa「d of Ad」uStment (Boa「d) may g「ant such va「iance f「om the terms ofthe Code as w用いOt CauSe Substantiai det「iment tO the public good o「 lmPal「the spirlt' Pu「POSeS and lntent Ofthe Code, O「the Comp「ehenslVe PianうWhe「e by 「eason of exceptiOnai na「「owness, Shai‑owness, Shape, tOPOg「aPhy, O「 Other eXtraO「dina「y O「 eXCePtiOnai situatiO=, COndition' O「 C汀CumStanCe PeC面ar to a partrouia「 P「OPerty' the lite「al enfo「cement of the Code wiil 「esuit ln unneCeSSa「y ha「dsh‑P Pagel of2 The Boa「d may g「ant a variance afte「 finding l That by 「eason of extrao「dlna「y Or eXCePtonai condit‑OnS O「 Cl「CumStanCeS WhiCh a「e pecul'ar tO the land・ St「uCtu「e Or build‑ng inVOived, (he llte「al enforcement of the te「ms o白he Code wouid resu旧n unnecessary ha「dshlPS, 2 That such ext「ao「d'nary O「 eXCePtiOnai cond't‑OnS O「 Ci「CumStanCeS do not apply gene「aIiy to othe「 property ln the same use diStrlCt, and That the va「iance to be g「anted wiil not cause substantial det「lment tO the publIC gOOd o=mPal「 the pu「poses' SPir't and intent Of the Code or the Comp「ehensIVe Pian Staff Recommendation: The sub」eCt PrOPerty lS the cur「ent iocatlOn Of the C‑ty Of Sand Sp「ingS Water T「eatment Piant The piant 'S ‑n the p「ocess of lnSta=lng a neW backwash fllte「 statiOn that wlil be a 「epiaceme=t for the cu「「ent wate「 towe「 at the plant Th‑S imP「OVement tO the faclilty requi「eS the need for a 28 x 36, st「uctu「e to be buiit that wii川ouse the pump and equiPment aSSOCiated with the back wate「 t「eatment pump Due to the p「oximity Of other inf「ast「=Ctu「e at the piant the p「oposed piacement of the faciilty lS Vlta‑ t0 OPtlmiZe Plant efflClenCy The Zonlng Code requireS ln an lM (Indust「iai Moderate) DiSt「lCt a Setback of 50 beyond the 「equl「ed Rlght‑Of‑Way l‑ne Of a PubiiC St「eet The p「oposed structu「e WOuid only be setback 28 f「om the weste「n p「operty line (Highway 97 F「ontage) ODOT iS aWa「e Of the locat‑On Of the p「oposed structu「e and ‑tS P「OXim‑ty tO their Right‑Of‑Way and 'S Ok with the piacement ofthe facii‑ty Due to the layout a=d IogiStiCai constraints of the exISting PIant′s st「uctu「es both above and below g「ound, an eXCePtiOnai situatiOn, COndltiOn, and cl「CumStanCe WhiCh lS unlq=e tO the p「operty exiStS that wouid make the literai enfo「cement of the code 「esuit m an unneCeSSa「y ha「dshiP Stafffeeis that the 「equests a「e m ha「mony wlth the spi「lt and lntent Ofthe Zoning Code and does not create a det「iment tO the neighbo「hood o「 pubilC gOOd Sta什「ec○mmends APPROVAL the VarianCe tO reduce the 「equi「ed setback f「om 50, to 28 m an lM (indust「ial Mode「ate) diSt「ict fo「 the const「uctiOn Of an 896sf bulidlng LEGEND SandSp「ingsCo「PO「ateLimits  =′出川0仙川…′白 川同い、同、問、占ノ 間 ′¥眉間判(旧柄Ⅷ 白はi用いN ∴∴∴川=¥音、 /イ//主′ 葛'i用、出川=l朝川当用、i"̀l川'旧l¥¥い、 l出自=つ￣′}蛎7./ i同画し¥同一仙川。甲。‑i、 (評d申楊r[ん当, ///,川、旧。∴∴/ l l=、 "口 上川中‖ 用品l一同一〇』同情ヽ五五(出)用品一問∴し'間(lllしl l品=五当月"¥l ‖vi廿¥上¥¥l血‥し中 川同‑しい甲、==冊i‑同町i‑¥l正常i用、。白い1同l 川白、 〈)、、帖′∴中正〇°( (時高音用上申=申 出同月用 品葛、V、lV両I 音¥同上旧点し同上、問OI、音N両イ(凧(高 音 (‑リ(==叫)音甲 ¥出川( /音。 /用言 口中点間音¥言問ノ4音)ノ用 )中…i。音くi 同=し一品==白川口同 川面()()音音同)川中)1音画、 血 中一同旧い、血血=血』=(i同八、中同月 中Il l画一 申 出= 川白い=一 画(同、Ẁl中 川(上品間口白月l血川、"( l、(川hlW川中十‖川口川口』ll品川l畑』、lい‖、、¥、 ‑、 N( ∴品。岬i小 川()′ 中間、‖血 「音 L∵ ()r問、( 血n(同r「 。五五両、 =WY ()/ 。間」 Morrひい自活でl(l  上 聞Ⅲ○ 町 子 I )′ 「 音 ○○ 同同書単品i、同 音 I 自問‖『出口‑、川i用‑ ¥i同月‑、単月品川=I 仕事中¥((Ii音 音 音 申iし血中中』l、、用。血。品(品用品、品「音li。品品「 ,音。 i同音用、音 上月音= 当 皿 Iヽ ,(= 中 出 口音h、 、‑ ‖五当=、 (音音』 血中口上葛言出i中、。用い=用i問、用、画、¥‖川音 ヽ(/吊 ; 田 屈しi、∵。』 音l 両用映し仙川=同、しI、 = 両町向同、、出品、」音五人」 lしい 正iし音、同音 音 i 「 l¥音 用l‑i、血i音i用)II 音 申中川し11用品、 11i †l i〇、し、(同i申用品、 音i 中(し()音旧 i 「 l 音 ¥ (同 月中血中 音〇、∴ 五〇l¥ )i¥′(川 甲し品甲)【同 川口。音lし同時、、 音凧上しi 音 同 音正当 )ヽ ( 1 ○○ 「l i ) 1 画し 】 l』l (i 尺¥¥ 「同音 ‑= ¥‑」同音 i川音「) 「l =、、上川】 音 帖音(しii 音川、看 上し、」 音 l (白 日(用】 八)音‖=い、 ‑上川、 吊Il血̀¥世吊h""=五"l屈̀用i用l̀間中l用言高小川町肌血中N¥問¥上古甲州時l¥¥ 品:音音品品、用言音、両、、(両=血音用仙川。川」品音 し11¥川(h出し 」 :回りはO申 川i同月( l ii¥(音、∴同。.同音=白、 川音し川 中〇両五八同音 i )甲同仙川し‑一 用品品川、(品,、品。品¥回 申血 中Ii音甲川 音 音( i ( l 同I I帆 。し吊=中川。。し品¥ ¥¥用=(〇° i ¥ )音中音(血 「 (1いl用lい1白月吊。 l∴し音間l 出口 l 音 用い、用同口中( 面○の  l ) 】 i」 自白1尺∴∴∴旧 し 申し¥音し、i 音 川 口 【音i 副子 1 iし( 帖¥」)中川 i ・回し音i同月)白同音申 十川旧し‑、‑、 l。、中。中 音i 【l 音、「白∴言、川i 帖「、∴= 音 一 中=品、血i 確 言 「 品品 音,音 音音言い、小同、血。血(音崇高』l川向両回しi品。同。(音,言、言音 ¥申、、上白i音 i I ‑「 ‑‑ 同 時=l¥ 。、 」、( 音 申‖川音 血1、 用品旧、 、人月(し、し吊i音 「=出川ハしく音、 同 吊 「 」 同音 用 C、 ( i。、音ぐ、出口¥回し上川用品し問‖=音時間中=し、 iいiし¥¥ l 音 「、 ¥し音音し 音( 甲‖= 、し甲l申( =川向白人間同士Jい言回 ¥=上上しi し¥申し、¥音【出し。用。¥し。( ()「 = (用言 Illi同し 【血i・し、{向直し¥中¥し問¥川同音i !=川口口中 音ヽ¥時 間I 獲同日 ii、し上l同、,。川 正月用、 ===映葛ii点し=¥川¥間=用上 しi…‑ 中‖(音古口¥同。iし、(l川音 ) 【月l」。¥ l旧)=¥ ¥川 (一甲、i)音) 1 ( ( 】音 し音 i l I 【 ( 白月川上。十川。用、、。‖=、し白月屈し¥申出月¥川…=中 点=、、 音l l i 、、子中ト  屈ノ孝女姥を一丁∴ 駆藍星川川言出吉 i月¥間川「 。用 川/=)音当Il ‖「甲 i十川(ト.用Iし )(、つ、(、¥/.1V(、「iくくl (引手〈 )煩う)う引う l ()しl【l (し)屈し￨【 ¥上月l. ,用、l用°=、 ¥、l川lll)しl )「囲V出k・所l、八白(圧中ロ‑′声‑k o「(」 iい((=((用中 ロ …吊 乏.土中高士三〇刀刃〇三 小心か言へぐ0‑‑ミニや求だ○○‑ 帝京÷そへや¥‑ /小言と・やや‑小二小言∴㌫}0武一 驚喜ここ註達虹 小>華轟忠 地と聖上近世杢辿.上 ̲哩と旦上里皇1 ̲ ̲ 一段ニ」‑‑̲̲̲  問詰0謡払渡轍) 毒死的l=9 用 e 24 ふて拾い l巌孝二ノ 容〇〇〇軸 Sit」亀でCd l種丁し1so C乱れもらC上土弧c「ごI tO‑血t: 」∴・ ∴ . よしS七工事, plece orっ旺Cel c=ざ氾坪nc ln立e諒尋ノ Sectl〇⊃ 1与で0了鴫S卑しe ∴c二七h言一遭峠11二月とも,ねでJ二5亀 二〇しntγ・ 0地肌妻ら気id担Cel of l調いeねら包ご串七‑〇二一、ト「ay foェ0虹・ S・ム・ P・ ∴・ 4C○・巨aldpこr○○lof l弧d b〇二nご ruご七lleエ彊sc二lさもd車用e七ミS O亜○○un立s (兼三でo11〇時 己eGlエコ1ロとご亡aぎ○ユn七〇エ高台的rt‑〕 11孤e of餌d 96丁でee七  副手主〇日合叫, 。。言。∴。。r了。 。。 t机。…中盤鰹壇捌 霊畏ま藍霊羅需㌔㌣書詰t議了霊‡詰る2・ ・士釣t項‑W叩土地cr七!ビデ二王sco紺青杷y;∴彊]Ce S〇両wesこerエツ 蕊轟2豊霊普請′搭器d葦C譜。器嵩器e Qlo鳴らCじ二1Ve七〇月鷺rし直厄でし〇両で虹こじ亀0f乞19o載fee七,ま dlsも亀IICe Or請l・し6三ee七;∴ e口ce∴与OJ七五う0 34‑ e8与七会d悠C虹Ce Or 5C曾ee七;∴ e耽e二〇r宅lll(・巳S七e専y虫cnこらCニVe tO世e 「王」1七 嘉霊雷盤。〇号器器嵩霊詰2霊誓豊。 繋薫染欝霧護葦 豊富e霊誌器嵩諾窪羅詰0霊宝7・ Of丁、ulsa cou五㌢, 0上組〇二泊. 器蕊繋宝器器詩誌雪曇塁含 乳用] eしear 〇二五1 1王en露蝉d c旺堪転宅soev鎌′班d七庇宅 も∴ill 霊0霊S書七器塁…十し霊塁請書豊.蕊昔 甲鯛S〇eVe工ellエコ土工七 七畦sα二e. T二・1s∴合ユSe‑ユen七is尊鎮七e邑弛・晶e s01eつ頂嘩e 〇二e高Cl項 工e S七重t〇 〇二〇kl虹Om3, lもs 〇二でicer尋) a即七S) ○○‑1七m〇七〇工S a註 3哩1cもで三二〇二〇巾O寄, ○○‑1structI音bul⊥d a正負t all七江eS l血¥高二虹 亀甲虹c書、0」d七lじ○レ註・豆onJ融over軌e二二〇二合評′ 11ere二五de一 器嵩言霊等嘉t岩盤ぎ藍詰器葦塁霊・ いSe 〇二、七,上巳i)ub11○○ 里七宗詰ま‥某誌撃輩塁㌔慧.罵号にs虹痢 SÅふ調 SPこエこG三 三〇光三 諸秦をE老姦童謡孟 S措くC唖言当ss・ CC丁∴丁C÷ ¶:二三㌔. 塁霊。葦‡嘉喜議詰葦誌盗塁;c朝 S高光Crlこe〇七▲巳皿1e C了も鳴・遇,(er七〉1e工e○曾七〇七血e 当や洲欄間嗣高や∵繭警㌣ ( 。時】 ))音 月音出し 宮○○白く高点 氏5周一卵l宮、′(n lし高↓,○博 800脚用(2384 帥書聖。楽 音 ÷̲き士 T工事工SIND臼N岬}Iad購/浩ayo∫揚捗見出, ⊥・)9中 三亡霊雷 C。‑1 S州D叩R丁冊S HO旧 く 鼻つ 鮒多玲言を重し中欧 " 、機影擁9生霊 800K5300畔2385 「  ssBOA‑7 3 O .銘デイi協W￣ s言盤面  /ウノ CITY OF SAND SPR8NGS 用し B用用言、中 辛O B(i信用・出向中川畑間引日中㌦二間′う S創「(l S中川gS 申。白仕ノ付言年月!"演口碑し、用船(k=「了」 STAFF REPORT ‑ SSBOA‑731臆 Board of Ad」uStment Membe「s MEETING DATE: Novembe「20th, 2017 REQUEST: Speciai ExceptlOn tO the Sand Sp「lngS Zoning Code Sect‑OnS 9 02 A十tO 「educe the requi「ed 67% front exteriOr nonmetal fa9ade 「equirement tO O% and 9.02 A 2, tO redu∞ the 「equl「ed 25% s'de exte「‑O「 nOn‑metai fa9ade 「equi「ement to O% ln an iM (indust‖ai Moderate) diStrict, tO ailow the ∞nSt叫CtiOn Of an ail‑metaI 28 x 26, backwash pump buildlng 」OCATION: Southeast ∞me「 Of Highway 97 and Mo汀OW Rd , known as 300 W Morrow Rd in Section 14, Township 19 North, Range ll East Site Conditions: The property lS ZOned iM (industnai Mode「ate) and lS the cu「「ent site Ofthe City Of Sand Sp…gS Wate「 Treatment Piant P「operty on the no冊slde of Mo「「ow Rd lS ZOned CS P「operty the South‑ East and West lS ZOned lndustna‑ The property lS bo「dered on the north and west by pub=C 「Oads AppiicabIe BOA Activities in the A「ea: Zoninq Code References: SectlO= 9 02 A 5 of the Zoni=g Code p「ovldes that Speciai Exceptions may be g「anted to modrfy the 「equl「ed exte「iO「 buiidlng materlals fo「 a st「uctu「e located ln an industnai Speclal ex∞PtlOnS may be g「anted by the Boa「d if the 「equest lS in harmony with the SP川t Ofthe Zo…ng Code and does not c「eate a det「iment tO the neighborhood or pubIic good The Board may pIace specmc cond‑tiOnS Or Safegua「ds upon the 「equest as it SeeS fi=f app「oved, the applroant has 2 years to uti‖ze the speciai exceptlOn 糟,,。n 。f th。 。it, 。f San。 S。「in。S Wa師。a,men, Plant The pIan白s ln the p「ocess of ‑nSta‑ilng a neW backwash fiIte「 statiOn that w用be a 「epiacement fo「 the cu「「ent wate「 tower at the piant ThlS lmP「OVement tO the fac冊y 「equI「eS the need fo「 a 28, x 36, structure to be bui‑t that w川house the pump and eqUIPment aSSOCiated with the back water t「eatment pump The current fac'lity has mainIy ali metaI s'ded and 「00fed st「uctu「es The proposed buiiding lS designed and lntended to match othe「 bu‑1dlngS Cur「ently onsite ThiS Wl= aiiow fo「 a coheslVe and unifo「m look to the Wate「 T「eatment Piant Howeve「・ the Zo=ing Code 「equi「eS that 67% of a f「ont exte「IO「 in an iM (indust「lai Mode「ate) DIStrlCt be comp「iSed of non‑metal exte「iO「 mater‑a‑s (Sec 9 02 A l) and that 25% of slde exte「iO「S be =On‑metai exte「iO「 mate「laIs (Sec 9 02.A 2) Due to th‑S belng the location of a io=g Standing faciilty that lS P「edominately ai‑ metaI 「OOfed and sided st「uctu「es・ the p「oposed 「equest does not appea「 to that it WOuid be a det「imen=O the pubiiC gOOd no「 be in」u「lOuS tO Su「「Oundlng P「OPerty OWnerS The P「OPOSed 「equest can be found to be in ha「mony with the spi「it and intent ofthe Zon‑ng Code finding that 't lS keeping ln aCCO「d with the exiSting design and const「uctiOn Patte「n Of the cu「rent facility Staff 「ecommends APPROVAL of the Specrai ExceptiOn 「equeSt Of SectiOn 9 02 A l to 「educe the required 67% f「ont exte「iO「 nOn‑metai fa9ade 「equi「ement to O% Staff 「ecommends APPROVAL ofthe Speciai ExceptlOn 「equeSt Of SectiOn 9 02 A 2 to 「educe the 「equi「ed 25% side exterlO「 nOn‑metal fa9ade 「equi「ement tO O%  音 喜題 一一 RS完￣ 曇 音cCG l 音「 し音 S 十1十 国 音c軸十」星 書臆臆」￣￣￣「 音喜一十」 烏 音ミ ミ 「 亡¥￣ RS WJS「S WJSTS 51 星 RS 音如 Ww亡K‑WARD 「日, 音 cG音 軸 lし 一丁喜一音臆A cG二親 音 さ G Sγ cG ∴言予二一 c引 l音 音曇雪曇音星 音 一書 輔 音 音 星 音l 曇l ￣￣￣￣￣丁￣￣￣ ￣ ￣¥「「/ 音 音 音 雪 音 l 音 音 l 9 1H l 曇 音 S 喜喜喜喜喜喜漢 } ● ○ l l 音 音 量 」」臆「 国 l 音 音 音 音 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Mo「row Rd. GENERAL LOCATION: Southeast comer of Morrow Rd. and HWY 97 See Attached REC。RD OWNER: City of Sand Springs APPLiCANT: City of Sand Springs (PubIic Wo「ks) 918‑246‑2585 ciTY Sand Sp「ings zIP OK MetaI sIZe: 28 x 26 coio「: Tan and Brown DiStanCe f「om the f「ont p「。。。rt, l,∩。, 63 D,St。n。。 f「。m th。 S,Cl。 。「。軸′ ,,n。S‥竺 DIS(ance f「om the rea「 property I'ne: Helght: 2. Bu,一d。「/Cc,nt「a。t。「. L&」 Construction, Inc. 3. Has any。n。 。XP「。SS。d 。PP。S,t,。n t。 y。u。。q.。S,? 」 lf s。, Wha, was ‑h。 ,。aS。n, A函tror"eCeued J4臆坤7臆喜一b近L!L spEC‑Aし∈XC訓ON: q・ひ弘之∪…